Zustand der Liegenschaft:
Dachgeschoß im Ausbau, Liegenschaft wird saniert
Nutzflächen:
ca. 1.430m² - 15 Einheiten
1 Geschäftslokal - ca. 202m² (unbefristet vermietet)
14 Wohnungen - ca. 152m² (bestandsfrei), ca. 1.075m² (unbefristet vermietet)
Stockwerk/Ausrichtung :
Keller, EG, 1.OG bis 4.OG, DG
Öffentliche Anbindung:
U1, U2, S-Bahnlinien S1, S2, S3 und S7,Straßenbahnlinien O, 5
Jahresertrag:
ca. € 36.800,-- / ca. 1,45% Rendite
Kaufpreis:
€ 2.550.000,-- (ca. € 1.780 / m²)
Zum Verkauf gelangt ein entwicklungsfähiges Wohnungspaket in einer gepflegten Eckliegenschaft aus der Jahrhundertwende.
Das Paket umfasst insgesamt 15 Einheiten. 2 Wohnungen stehen derzeit leer, welche sofort saniert werden können (im EG als Gartenwohnungen mit Terrassen). Das Geschäftslokal und die restlichen Wohneinheiten sind unbefristet vermietet.
Das Objekt eignet sich gut zur mittel- bis langfristigen Anlage, mit möglichem Steigerungspotential durch frei werden der Bestandseinheiten mit Altmietverträgen.
Haus- und Lagebeschreibung:
Der recht gepflegte Altbau befindet sich in einer Seitengasse der Darwingasse / Mühlfeldgasse, umfasst ein Kellergeschoß, ein Ergeschoß, 4 Regelgeschoße und einen im Ausbau befindlichen Dachboden. Das Haus mit gegliederter Fassade wurde um die Jahrhundertwende erbaut, im Zuge des Dachausbaus wird die Liegenschaft modernisiert und ein Schlüssellift errichtet.
Die Fugbachgasse befindet sich nur wenige Gehminuten vom Praterstern und den Linien U1 und U2 entfernt; ebenso rasch erreichbar sind zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Banken, Apotheken, Restaurants und Freizeitmöglichkeiten wie ein Kino oder die Parkanlagen des Prater oder des Augarten. Für den Individualverkehr ist die Autobahnauffahrt A 23 gut zu erreichen.
Für Fragen und Besichtigungen steht Ihnen der Betreuer jederzeit gerne zur Verfügung.
Die Vertragserrichtung und treuhändige Kaufpreisverwaltung ist an noch zu nennenden Vertragserrichter gebunden. Das Honorar beträgt netto 1,5 % vom Kaufpreis zzgl. USt und Barauslagen.
Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass, sofern im Angebot nicht anders vermerkt, bei erfolgreichem Abschlussfall eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996 festgelegten Sätzen entspricht - das sind 3% des Kaufpreises zzgl. 20% MwSt. bzw. 2 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% MwSt. Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben.
Sämtliche Ihnen hiermit übermittelte Angaben wurden uns, seitens des Abgebers bekannt gegeben. Eine Garantie auf Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen.
| Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
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| Miete | € | 575 | zzgl 20% USt. |
| Betriebskosten | € | 52 | zzgl 20% USt. |
| Heizkosten | € | 46,55 | zzgl 10% USt. |
| Warmwasser | € | 10 | zzgl 10% USt. |
| Kanal | € | 22 | zzgl 2% USt. |
| Müll | € | 33 | zzgl 3% USt. |
| Gas | € | 44 | zzgl 4% USt. |
| Versicherung | € | 6 | zzgl 20% USt. |
| Sonstiges | € | 55 | zzgl 5% USt. |
| Reparaturfonds | € | 30 | zzgl 10% USt. |
| Autoabstellplatz | € | 20 | zzgl 20% USt. |
| Umsatzsteuer | € | 145,2 | |
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| Gesamtbetrag | € | 1014,75 | |
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| Klasse Heizwärmebedarf: | D | | |
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