Das 1981 erbaute „Fischzuchthaus" befindet in der Gemeinde St. Jakob im Rosenthal im Bezirk Villach - (ca.
20 Fahrminuten entfernt) in ruhiger, ländlicher und idyllischer Lage und wurde im Jahre 1995 im Erdgeschoss erweitert.
2003 erfolgte die Aufstockung des Gebäudes sowie die gesamte Wärme-Isolierung des Hauses.
Das gesamte Anwesen besteht aus diesem 2-geschossigen Einfamilienhaus (nicht unterkellert), einer Garage plus Doppelgarage und
Werkstätte, überdachtem Einfahrtsbereich mit Autoabstellmöglichkeit und einem Nebengebäude mit Sauna, Ruheraum und Geräteraum.
Südlich des Wohnhauses ist ein ca. 200m² großer Fischteich mit einer Wassertiefe von 80-130cm angelegt, weiters gibt es auch 2
kleinere Zuchtbecken; diese Teiche werden von einer Bachquelle gespeist (Leitungsrecht vorhanden).
Die Wohnnutzfläche des Hauses beträgt ca. 160m² und verteilt sich auf 2 Geschosse mit Hauptausrichtung nach Süden.
Raumaufteilung EG: Vorraum, Küche, Wohnzimmer, 1Zimmer, Nebenräume, Ausgang zu Terrasse und Fischteich
Obergeschoss: Wohnraum, Bad/WC und weitere 3 Schlafzimmer
Beheizt wird das Einfamilienhaus mit einer Wärmepumpe (Wasser) unterstützt durch Sonnenkollektoren.
Die Betriebskosten des Hauses betragen monatlich ca. 205,00 € Strom (inkl. Haushaltsstrom, Heizung Wärmepumpe) sowie
jährlich: ca. 150,00 für Müll sowie 400,00 € Kanal.
Das ca. 13.722m² große Grundstück ist großteils eingezäunt und besteht weist auch großteils Wald auf.
| Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
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| Heizwärmebedarf: | 74.0 kWh/(m²a) | | |
| Klasse Heizwärmebedarf: | C | | |
| Faktor Gesamtenergieeffizienz: | 1.1 | | |
| Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: | A | | |
