Die Liegenschaft befindet sich auf einem Eckgrundstück, welches aufgrund der Größe, Lage und Beschaffenheit teilbar wäre.
Das 1973 errichtete Haus ist bestens gepflegt und weist folgende Räumlichkeiten auf:
EG: Vorraum verfliest, mit Einbauschränken, 2-teiliger, durch 3 Stufen abgesetzter Wohnsalon mit ca. 62 m² Gesamtfläche.
Im "oberen" Teil befindet sich der Ausgang auf die ca. 67 m² große Terrasse mit entsprechender Sitz- und Liegemöglichkeit und
gemauertem Grill, sowie der Abgang in den Kellerbereich mittels Wendeltreppe.
Im "unteren" Bereich befindet sich ein offener Kamin.
Weiters findet man eine Küche mit allen Geräten und Essplatz, ein Gäste-WC mit vorgelagertem Waschraum, 1 Schlafzimmer mit
angeschlossenem Badezimmer, welches mit Wanne, Duschecke, WC und Bidet ausgestattet ist.
Der Keller ist als Wohnbereich ausgebaut und besteht aus:
Ein großer Vorraum, welcher als Allzweckraum oder Stüberl verwendet werden kann; 1 Gästezimmer; ein weiterer Vorraum führt zu einem großen Gäste- oder Schlafzimmer, einem großen, als Büroraum genutztem Zimmer; 1 sep. WC; 1 Wannenbad mit WC und Bidet. Ein getrennter Eingang vom Garten,
vermittelt den Charakter einer getrennten Wohneinheit. Ein weiterer gangähnlicher Vorraum führt zu einem Heiz- und Waschraum und bietet
Zugang zur Doppelgarage, welcher eine Werkstätte mit Ausgang in den Garten angeschlossen ist.
Weiters befindet sich im Kellerbereich eine Schwimmhalle mit ca. 40 m², eine Sauna und eine Dusche.
Das Haus ist teils mit Parkettböden, teils mit Steinböden ausgestattet.
Der Garten weist am Ende des Grundstücks eine sep. Einfahrt auf, daher auch PKW-Abstellmöglichkeit gegeben.
Von der Gesamtfläche wären 528 m² teilbar.
Zusammenfassend kann gesagt werden, dass es sich um ein sehr schönes und in sehr gutem Zustand befindliches Objekt handelt,
welches gehobenen Ansprüchen absolut gerecht wird.
| Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
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| Miete | € | 5000 | zzgl 20% USt. |
| Betriebskosten | € | 430 | zzgl 20% USt. |
| Heizkosten | € | 125 | zzgl 20% USt. |
| Warmwasser | € | 322,44 | |
| Betriebskosten inkl Heizkosten | € | 124 | |
| Heizkosten inkl Warmwasser | € | 126 | |
| Kanal | € | 128 | |
| Müll | € | 127 | |
| Gas | € | 129 | |
| Versicherung | € | 130 | |
| Sonstiges | € | 131 | |
| Autoabstellplatz | € | 60 | zzgl 20% USt. |
| Umsatzsteuer | € | 1123 | |
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| Gesamtbetrag | € | 7955,44 | |
